|
|
Здається в оренду бігучий рядок
 |
|
 |
|
Рынок недвижимости Киева встает с колен |
|
 |
|
 |
 |
 Рынок недвижимости столицы Украины встает с колен, постепенно выходит из
тени покупатель категории "отложенный спрос". Он хорошо подумал, подождал, и многое осмыслил. Дело в том,
что цены на первичном рынке падают 17 месяцев к ряду. Вторичный рынок
более интересен: если «первичку» перестали покупать, то хрущевки и
сталинки кое-как продавались последние 7-8 месяцев. В чем же дело? Все
просто: у населения (о спекулянтах речь не идет, они затаились и
выжидают «благоприятного инвестиционного климата» на столь стабильно
падающем рынке) есть деньги на покупку подешевевших квартир, а средств
на дорожающие ремонтные работы и стройматериалы практически не осталось.
Итог
прост – покупают те объекты, в которых можно жить-поживать и на новый ремонт квартир наживать. Данный тренд виден повсеместно. Следует отметить, что
основная часть покупателей – это люди с доходами 9-14 тысяч гривен в
месяц на семью (домохозяйство, если брать иностранных аналог).
Собрать
на квартиру у них получилось благодаря проданным земельным участкам, помощи
родственников, работающих в странах ЕС, продаже коров, свиней и
гаражей, а вот на ремонт с испанской мебелью эпохи 19 века, уж простите,
да и зачем…
Ведь есть отличная хрущевочка, а то и сталинка, Бог
милуй. В этих апартаментах 50-80-х годов есть все необходимое:
раздельные санузлы, советская меблировка в стиле соцреализма и, конечно
румынская стенка… Шик помещений в 45-70 метров квадратных неоспорим. Да и
о чем тут спорить? Есть завалявшиеся 70-100 тысяч в твердой валюте –
бегите не в Shopping Mall, а покупайте нетронутого временем хруща!
Если
серьезно, то рынок старых районов Киева, к примеру, Шевченковского и
Соломенского стал привлекательным для покупателей еще и потому, что в
столице ожидается массовый снос пятиэтажек до 2012 года. К примеру, по
улице Соломенской будут сносить около тридцати домов. Согласно проекту
КГГА, за дома на ул. Соломенской 12-38 город будет отдавать жилплощадь в
новостройках. Коэффициент, согласно проекту, кажется практически
нереальным, а именно – 1 метр в старом доме будет стоить 1,5 метра в
новострое, причем в том же районе столицы.
Кто ищет, тот всегда
найдет, а за 70-100 тыс. зелёной валюты найдет он старенькую,
потрепанную хрущевку. Спальные районы ждут «реальных покупателей»,
уставших от поисков чего-то «не убитого». Но, глядя правде в глаза,
риэлтор скажет вам, что старый добрый «хрущ» – это та планка выше
которой не прыгнешь.
Каждый риэлтор успел отметить для себя после
выборов, что как минимум от 90% своих друзей, клиентов и знакомых
слышал один и тот же вопрос: «Ну так что там, падают еще цены на
квартиры?». Посмотреть бы риэлтору ему в глаза, и честно сказать:
«Падают, уважаемый, только ваши шансы успеть, пока не поняли еще, что
такое 80% замороженных строек и такой себе постепенный осенний бум на
«вторичку», и соответствующую корректировку цен».
http://zabudovnyky.com.ua
|
|
 |
|
 |
|
|
